Een lagere rente op de huidige hypotheek: wat zijn de mogelijkheden?

Een nieuw taxatierapport kan helpen om de rente op je hypotheek te verlagen door de loan-to-value (LTV)-ratio te verbeteren. De LTV-ratio is de verhouding tussen het hypotheekbedrag en de waarde van de woning. Hoe lager deze verhouding, hoe minder risico de bank loopt, wat kan leiden tot een lagere rente. Hier zijn de stappen hoe dit werkt:

1. Waardestijging van de woning

Als de waarde van je woning is gestegen sinds het afsluiten van je hypotheek, bijvoorbeeld door marktontwikkelingen of verbouwingen, kan een nieuw taxatierapport deze hogere waarde aantonen.

• Lager risico voor de bank: Als de woning meer waard is, wordt de verhouding tussen de hypotheek en de waarde van het huis lager, waardoor het risico voor de geldverstrekker afneemt.
• Lage risicoklasse: Banken hanteren verschillende risicoklassen op basis van de LTV-ratio. Een lagere LTV kan betekenen dat je in een lagere risicoklasse valt, wat kan leiden tot een lagere rente.

2. Stap naar een lagere renteklasse[1]

Banken hanteren vaak renteklassen die zijn gekoppeld aan de LTV. Voorbeeld:

• Een LTV van 90% of hoger kan een hogere rente betekenen.
• Als de LTV door de waardestijging onder de 90% komt, kan dat een lagere rente opleveren.
• Bij een LTV onder de 60% kun je mogelijk nog meer korting op de rente krijgen.

3. Procedure om rente te verlagen

1. Laat een nieuw NWWI- taxatierapport opstellen of maak gebruik van een Desktoptaxatie[2]: Dit rapport toont de actuele waarde van jouw woning.
2. Neem contact op met jouw hypotheekadviseur: Vraag of ze op basis van het nieuwe taxatierapport jouw rente kunnen herzien.
3. Onderteken de nieuwe hypotheekvoorwaarden: Als de bank akkoord gaat, kun je profiteren van de lagere rente.

4. Kosten en afweging

• Taxatiekosten: Een taxatierapport kost meestal tussen de € 700 en € 850. Zorg ervoor dat de besparing op de hypotheekrente groter is dan de kosten van het taxatierapport.
• Eventuele andere kosten: Sommige banken rekenen een administratieve vergoeding om de rente aan te passen.

Heb je specifieke vragen over je hypotheek of de mogelijke besparing, neem dan contact op met VZP Advies Hypotheken & Verzekeringen op (0317) 35 68 68 of info@vzpadvies.nl

[1] Deze risicoklasse verschillen per geldverstrekker

[2] Niet bij iedere geldverstrekker mogelijk. Vraag uw adviseur voor meer informatie